对于各地建筑风格的差别，在业内流行这样一句酷评：“眼前的房子如果是酷而不实用的，说明你多半是在北京；如果房子洋气并且实惠，你该是到上海了；假如房子时尚精致，你极有可能在深圳；要是你看了房子仍然猜不出自己在哪里，不用说，欢迎你来到广州……”

   这几句话的确反映出国内房地产市场空前火爆、住宅产品五花八门、消费者晕头转向的现状。带着对房地产和建筑发展的一系列的困惑，我们坐在了澳大利亚五合国际建筑设计集团中国区经理刘力博士面前，想听听他的看法。

  “没人愿意去做精品”

   刘力博士也承认，这几年房地产形势确实非常好，而且还将持续很多年。他认为造成这种长期建设高潮主要是三个原因。

   “一是历史的欠帐。可以说改革开放之前的几十年，中国没怎么搞经济建设，没怎么盖房子，但是人口没少生。导致目前很多人的基本住房没解决。所以我们现在要拼命地盖房子，也就是需要补课，而且是要在几年甚至十几年内补上过去几十年欠下的帐；第二个原因是中国经济的高速发展。很多人富裕起来了，需要继续提高生活水平，多次置业购房。不断扩大居住面积成为提高自己生活质量的一个手段。目前，买高档住宅，特别是豪宅和别墅类的大部分业主都是二次置业，三次置业。这批不缺房子住，但多住房、住新房的人群购买力的强大是推动房地产建设高潮的第二动力；第三个原因是中国的城市化进程。随着中国社会工业化、城市化发展，无数农村人口脱离了土地涌进城市。这批人数量之大恐怕早就超过报上所说——流动人口占北京人口40%。以我们公司为例，数十人的企业白领中，只有不到10%的北京人。大城市中，象高科技行业、服务行业、建筑业等等，几乎所有用工都是外地人。这批人多数不会再回到原籍，也就是说迟早要在北京这样的大城市租房、购房，这就构成了房地产高潮的第三大动力。这次的房地产高潮已经持续了三年，而且房价、地价也没有降的迹象，其中外地来京置业的比例越来越高。像有一个小区，竟然40%的买主都来自东北。”

   在这种背景下，刘力觉得“萝卜快了不洗泥”成了我们这个时代的生动写照：“这样大的需求量，主要是推动了建设量、开发速度和物业价格。房产质量虽有提高，但精品级少。火爆的市场需求使开发商不必考虑太多的产品质量问题。消费者对专业技术知识几乎一无所知，也就无法严格要求。所以现在多数楼盘的价值，无论其价格多么高，都几乎是在卖地段的环境价值，即土地的价值。极少有项目凭自身规划设计的价值成为精品。住宅自身的新技术、新设备含量非常低。国人的住房消费还远没有对家电和汽车的消费那样成熟。没人花精力去做精品，因为市场好得你用不着费心去做。”

   “只有最贵的，没有最好的”

   作为一个建筑师，刘力对众多开发商的“底细”了如指掌：“房地产在中国是新兴行业，开发商绝大多数都不是专业房地产出身，有建筑工程背景的都很少。开发商都是由别的行业转过来的，也许是做证券的，也许是做汽车的，只要拿到了土地或项目就可以来搞地产开发。所以开发商专业素质的欠缺可能是最大问题。由于开发商没有经验，缺乏专业知识和人才，就会导致开发战略的失误。开发商所开发的、所销售的是住宅这一最终产品。同汽车、手机一样，这一产品的功能、质量和形态是影响销量的关键。所以开发商第一应该注重产品品质，第二要依靠专业人才。现实中，开发商从愿望上都是愿意重视产品质量的，但在实际操作中经常南辕北辙。”

   这种甲方、乙方的特殊关系，有时让刘力不胜其扰：“一个项目的操作全过程包括前期的市场调研、产品定位开发策划；中期的规划设计；和后期的建设实施、推广和营销。所有这三大阶段的每个方面都需要专业知识与人才。而发展商经常是自己做市场判断，根据自己倾向性决定产品定位和影响产品设计。发展商会要求设计师这样修改，那样调整，而这些意见有可能是没有市场依据的个人意见。发展商实际上是每个项目的最大决策人和执行者。因为他既是投资方、委托方、也是最终的风险承担方。所以他在协作的各被委托方中有至高无上的权力。那么如果开发商把这种权力带到了各专业工作中，也就是开发商实际上取代了策划师设计师等专业人员的角色。”

   “由非专业的开发商主导的产品研发设计和建造实施，其结果可想而知。我们很难设想手机或汽车的研发设计不是由研发设计部门来做，而是由董事会来做。也许许多发展商这样做是出于找不到称职的专业人员。但多数情况下是发展商盲目自信，低估了专业与非专业的差距。这一现象就是目前地产界的现状，也是导致市场产品粗劣的主要原因。我有很多朋友愿意以任何高价买品质理想的别墅，可是北京市场上就是没有合意的产品。只有最贵的，没有最好的”。

   另一方面发展商似乎更相信炒作的力量，宁愿花大把的银子在包装与造势上，也不愿在产品研究和设计上多投入：“新入道的发展商更热衷于学习地产大腕的炒作手段。每个项目的广告费都是几倍，甚至上百倍于设计费的投入。地产界时髦的什么‘新都市主义’、‘后现代主义’等哗众取宠的名词生搬硬套、断章取义，其原学术含义与现所标签的产品风马牛不相及。在目前的地产开发中，建筑师微不足道。建筑师如果不能在建筑产品的开发中起重要作用，这样的产品技术含量可想而知。”

   但刘力认为，这些都是阶段性的现象。地产形势再好也会大浪淘沙，只有那些相信“酒好不怕巷子深”的有识人士，愿意沉下心来，与专业人员共同研究产品品质的发展商，才是最后的赢家。

   “避免建筑成为城市垃圾”

   对建筑而言，刘力觉得自己始终一种使命感：“我37岁之前一直在读书拿学位，特别是拿到英国的哲学博士后，似乎更应该继续在学术研究或教学的道路上走下去。我祖父是开建筑事务所和工程公司的，我父母和姑姑都是上一代的建筑师，到了我这一辈，亲属中也多是建筑师。我自幼学画，长期受美术和建筑设计训练，如果不能在建筑设计领域有所建树，总觉得浪费了家庭、社会的培养和我自己的积累，所以在拿到最后一个学位时，心里有很强的紧迫感。古人有言：厚积而薄发。我觉得积累的暂时够用了，应该实战了。”

   最后让刘力下定决心放弃学术生涯的，是他亲眼目睹的国内学术环境与国外的巨大差距：“在国际会议上，二边学者的研究水平相差太远。别的行业我不清楚，仅在建筑历史理论这个领域，也许是因为闭关时间太久的原因，中国学者几乎是在自说自语，完全不了解国外近几十年的进展。不但学术基础已经很差，再加上经济高速发展，人心浮躁。很多学者、教师都忙于积累创收，导致目前教育涣散和学术腐败的现象。也许待经济发展到某一程度，才会促进教育与学术。但目前的学术环境与建设环境相比是有天壤之别的。”

   面对国内这种百年不遇的建设环境，刘力认为正是“时事造英雄”的时候：“不但是中国历史上没有这样大规模的建设与城市化高潮，而且全世界经济发达国家目前也不可能有这样的经济高速增长。说是千载难逢也不过份。作为一个建筑师，我们的使命不是简单地工作挣钱，也不仅听命于发展商的销售目的。建筑师对有效地使用国家土地资源、保护日益恶化的环境资源和创造优美的城市环境，避免建筑成为城市垃圾，负有重大的责任。建筑师应该有长远眼光，不要使我们的作品十几年后被炸掉重来。”

   “市场意识与创新是建筑师的重要素质”

   刘力深知自己从事的建筑设计行业是一种技术服务业行业：“发展商最需要的是有策划能力的设计师。很多发展商和策划公司对市场需求很敏锐，能提出许多新锐的理念，但对如何将其落实到产品设计中，如何通过专业设计实现这些理念，却力不从心。而我们的团队从进入中国市场开始就关注市场的发展，长期收集相关产品的信息。五合被北京金网络策划公司评价为最有市场观念的设计公司。我们能够从建筑师的专业角度，对产品定位提出独到的建议。我们的经验是：越成功的产品，建筑师在其中所起的作用越大。”

  “建筑师的设计工作的一个很重要的目的是使产品更符合市场的需求，而不是满足建筑师自己的创作欲望。建筑设计行业是跨越工程技术和造型艺术这二大范畴的一个行业。它不是纯艺术，不能由设计师任意发挥。特别是住宅建筑，它是商品。住宅开发以销售成功为主要目的。它不像一幅艺术作品，如果卖不掉，艺术家可以自己留着，挂在墙上孤芳自赏。所以我们从来不自诩是建筑大师。不玩艺术、玩另类，不把个人喜好加在市场需求之上。摆正自己的位置才能做好事情。”

   刘力认为建筑师的最重要素质是创新能力：“我们的每一个设计都必须超越自我，永远创新，而在设计的精细程度上，一定要争做国内领先。”刘力博士给我们展示的一系列建筑作品的确令人耳目一新。有些很厚实、有些很精美、有些颇具视觉震撼力。“对于我自己的设计作品，我觉得自豪的是二个方面。一是非常精美，从国外回来对国内建筑的第一印象就是粗糙，而我们一直努力达到的就是创造国内在质量精度上能同国际接轨的新一代建筑；二是有时代气息，建筑师应有时代感，应该随着技术与审美的发展，不断超越。我们设计了大量不同类型的建筑，风格窘异，与非常现代新锐的，也有乡土或古典风格的，这些具有新古典风格和创新乡土气息的现代建筑，已得到社会和市场的认同”。